リーズナブルな価格の中古住宅を購入して、リフォームやリノベーションを検討される方が多くなりました。
戸建て住宅の場合は増改築の自由度が高いため、自分好みの住まい造りをする事ができます。
また、リフォーム済として売られている中古住宅の中には新築のような物もあります。
今回は中古住宅のリフォームやリノベーションで注意する点についてご紹介します。
高島市の方へ、中古住宅のリフォームやリノベーションの注意点！！
高島市の皆さん、最近では新築住宅と比べて物件数も多く、価格帯の幅も広いのが中古住宅です。
中古住宅を購入する際のポイント
中古住宅を購入する際は次の2つの選択肢があると思います。
・購入後にリフォーム、リノベーションを行う。
・リフォーム、リノベーション済の中古住宅を購入する。
ただし、いずれの場合も長年にわたって安全で快適に暮らせる住まいの条件として
『耐震性』と『断熱性』が重要となってきます。
例えば中古住宅を購入してリフォーム、リノベーションを行う場合
まずはじめに大切なのが、耐震性能と断熱性能の見極めになります。
耐震性や断熱性が大きく損なわれてしまっていると、耐震補強と断熱工事に高額な
費用がかかってしまいます。
この2つのポイントを忘れずに押えておきましょう！！
安全で快適な住まいの条件
耐震補強と断熱工事は高額になってしまいがちです。
中古住宅を購入する際は、これらの機能が損なわれていないかをまずチェックする事が大切です。
どこをチェックするべきなのかをご紹介します。
■耐震性のチェックポイント
耐震性のポイントになるのが、1981年の新耐震基準以降に建てられたかどうかです。
しかし1981年以前でも、しっかりと耐震補強されている建物もあったり
1981年以降でもメンテナンス状態が悪いと腐食・シロアリの被害によって構造や
土台が劣化して耐震性が落ちている事もあります。
耐震性を見極めるには屋根・外壁・柱・梁などの構造部分、床下、壁の内側の筋交いのチェックが必要です。
■断熱性のチェックポイント
断熱性の大きなチェックポイントになることは、1999年に施工された次世代省エネ基準です。
これ以前の建物は、十分な断熱がされていない可能性が高くなっています。
中古住宅の断熱性を見極めるには、屋根裏・壁の内部・床下に断熱材が入っているかどうかや
窓の構造などチェックするようにしましょう。
まとめ
今回は中古住宅を購入して、リフォーム、リノベーションする際の注意点について
ご紹介しました。『耐震性』と『断熱性』は安全で快適な住まいの条件として
とても重要なチェックポイントになる事が分かりましたね。
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