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大津市にあるアパートのチョーキングしているサイディング外壁塗装点検


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大津市の皆様、お世話になっています。 
街の屋根やさんびわ湖大橋店の熊谷です。

本日はアパートのオーナー様より下記のお問い合わせをいただいて点検して参りましたので紹介させていただきます。
「外壁が劣化してきたのと、裏側の天井が剥がれているのでなんとかしてほしい。もしかして雨漏りか?」


 関連ページ 
~外壁塗装の詳しいページ~
屋根・外壁塗装

【サイディング外壁塗装点検】軒天ボードの脱落

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軒樋ボード剥がれ
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パイプが通っている
お客様のお問合せ内容にあったように、裏側の軒天ボードが1枚ない状態でした。 
前回の台風でそこだけ剥がれてしまったとのことです。

軒天ボードとは屋根が外壁から突出している軒の天井部分に被せてある建材のことです。 
屋根の内部に雨が吹き込んできたり、火災の火が侵入したりすることを防止します。 

台風で飛ぶことはよくありますが、隣りのボードを見ていると・・・
どうもそれだけではないような気がしました。
雨漏り確認
近くで見てみると、水がパイプを通らずポタポタと落ちてきていました!
ベランダを見ると水が溜まっています。
これは雨漏りです。

雨漏りでボードが弱って台風で飛んだと推測できます!

【サイディング外壁塗装点検】ベランダや破風板の損傷確認

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屋根の破風板が朽ちています
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外壁のコーキング劣化
外壁も見ていると、コーキングが劣化しているのがわかりますね。 
進行していて穴が開いています。
放置しておくと、中に雨水が入ってしまうかもしれません。
メンテナンスが必要です!

 2階のベランダでは手すりが付いていますが、サビていますね。 
この進行具合から見てケレン掃除後、塗装をしてもすぐにサビが出てしまうので、塗装よりも取替えをオススメしました。


 関連ページ 
~外壁コーキングについて詳しいページ~
コーキング画像

【サイディング外壁塗装点検】サイディング外壁の点検

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手に塗料がつきます(チョーキング現象)
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全体的にサイディング塗装が必要
サイディング外壁はチョーキング現象がひどく、手が真っ白になるくらいです。
何と建ててから一度もメンテナンスをされておられないとのことでした。(築36年)
間違いなくメンテナンスが必要です!

放置しておくと、サイディング自体が割れてきて、酷いと張替えが必要です

【サイディング外壁塗装点検】その他

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また、軒天ボードが剥がれた部分は鳥のフンがすごいので清掃も必要ですね。 
天井裏はもっと汚れているのでは・・・

 案の定、フンや死骸がすごく写真には載せられませんでした。

【サイディング外壁塗装点検】お客様の反応

点検の結果から、お客様には、外壁塗装をはじめ、軒天ボード復旧・ベランダ手すり交換・天井裏清掃・破風板補修といった屋根の修理も提案させて頂きました。 

お客様からは、「テナントも入っているので、早急に直したい。」とお話しをいただいたので、早急に工事にとりかかります。

サイディング外壁塗装点検なら街の屋根やさんびわ湖大橋店にお任せください

榊原様写真
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