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高島市にて雨漏りしている瓦屋根の倉庫の現場調査について


高島市安曇川町にある工場の倉庫について「天井の一部から雨漏れしているので調査してほしい」と社長様よりご依頼をいただき、お伺いさせていただきました。
倉庫の全景
こちらの築40年の木造平屋倉庫です。
元々は繊維工場をされておられたそうですが、今は倉庫として活用されているとのことです。
先日の台風が過ぎた後、倉庫を確認すると製品が濡れていたそうです。
室内の確認
それでは早速、室内側から確認してみましょう!
こちらの白く模様ができてしまっている部分が雨漏れ箇所です。
このままでは、天井のプラスターボードが邪魔で、真上から漏れているのか・どこからか伝って漏れているのかわかりませんね。
屋根上確認
屋根に上がってきました。
これはセメント瓦ですね!以前に緑色に塗装されていますが表面が劣化して黒くなっているのがわかります。
釉薬瓦確認
反対側です。
一般家庭よりも大きな棟が目立ちます。
冠瓦も大きいですね!
雨漏れ部位置確認
さて、先程内部から雨漏れを確認していた箇所がこの付近にあたります。
上から見る限りはセメント瓦の破損はありません。
実際にめくって見てみましょう!
瓦をめくって確認
水が廻ってしまっているか瓦をめくってみます。
セメント瓦なので土を使わない工法のから葺きです。
防水シートを躯体に貼り、桟木を下地にして瓦を引掛けて固定する工法です。
すべての瓦が引掛けて固定されている訳ではなく、箇所箇所ですので、桟木のない部分はただ単に差し込まれているだけです。
下地破損確認
めくってみると・・・
このように防水シートが破れています。
覗くと屋根の躯体が露出していました。
ズバリ、ここが原因です。
防水シートが破れてしまっているので、そもそもの役割を果たさず、内部に雨水が浸入しているようです。
棟側まで濡れていました
次にどこから水が廻ってきているのか確認します。
こちらのように棟に近い部分の瓦をめくってみました。
すると、ご覧の通り、防水シートが濡れています。
どうやら先程の破れている箇所よりも高い棟の方からも水が流れてきて雨漏れを引き起こしているようです。
また、40年も経過したセメント瓦なので雨を吸水し、下地に浸入していることが十分に考えられます。
棟確認
最後に棟を確認しました。
漆喰部分はまだまだ丈夫で、棟瓦全体としてもグラつきがなく問題ありませんでした。
ですが先程もお話しした通り、セメント瓦自体が古いのでいつ不具合が起きるかわかりません。
最後にお客様へ写真をお見せし、棟から防水シート破損部まで下地をやり替える工事と新しい釉薬瓦(緑色)に差し替える必要があることをお伝えして本日の現場調査は完了となりました。
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このように街の屋根やさん びわ湖大橋店は一般住宅だけでなく、工場や倉庫の屋根の工事も承っております。
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