大津市堅田にて雨漏りしている建物の現場調査に行きました


先日、堅田にある施設のオーナー様より「室内が雨漏れしていて困っている」とご連絡をいただき、現場調査に伺いましたので今回はそちらの様子をご紹介致します。

まず、はじめに実際に漏れている箇所の確認から行います。

室内
3階建ての建物なのですが実際に3階に上がり部屋を確認すると、既に天井の材料であるジプトーンにシミができています。
それに加えジプトーンの継ぎ目からはポトポトと雨水が床に落ちていました。
室内
こちらは別の部屋です。
先程の写真よりも天井のシミの範囲が広く、調査に伺った際には既に床に水溜まりができていました。
まずは素早く拭き取りバケツで受けます。
その後点検口から天井裏を覗くと、やはり屋上部分から雨水が落ちてきています。
原因は屋上にありそうです。

全体
実際に屋上へ上がりました。
その頃には天気は回復していたのでじっくり調査ができそうです。
まず、すぐに目に飛び込んできたのはグーレな部分とピンクな部分がまばらに見えている事です。
これは塩ビシート防水が初めに施工されており、その上に塗膜防水としてピンクの塗料で塩ビシートを保護する形で施工されていました。お話しをオーナー様に伺うと前回の防水工事より13年程経っているとのことで、保護の役目だった塗膜が剥がれてしまっている状態です。

全体
別の角度で見ても塗膜がほとんど剥がれてしまい黒く変色しているのがわかりますね。

全体
長い年月をかけて塗料が流れてしまったり、流れきれずとどまって変色しています。
全体
特に配管廻りが流れきれていません。実際にここには大きな水溜まりができていて水はけ状態も良くないようです。
通路
こちらは雨漏れしていた部屋の真上に位置しています。
同様に塗膜が剥がれており、実際に塩ビシートも状態が悪く表面が傷んでいました。
立ち上り部分
立ち上がりのコンクリート部分ですが、クラックが入っています。
雨が降るとクラックの中に雨が入ってしまい、雨漏れの原因のひとつと考えられます。

以上のように経年劣化の為、屋上から雨が漏れた可能性が高い事と、どのような工事を行うと効果的かオーナー様にご説明をし見積を提出させていただきました。
このように前回の防水工事から10年以上経過している場合はメンテナンスの時期を迎えています。
普段確認しないような箇所ですので、点検や調査は街の屋根やさんびわこ大橋店にお任せください。
ご連絡をお待ちしております!

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