ビルの屋根や外壁の大規模修繕工事を経験したことがない方は、どんなことをやるのだろうか？と不安になるかもしれません。
ここでは、ビルの屋根や外壁の大規模修繕工事について大津市の皆様に紹介します。
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大津市の方へ ビルの屋根や外壁の大規模修繕工事
老朽化したビルに住んでいる方は、ビルの屋根や外壁の大規模修繕工事の話をよく聞くことがあると思います。
そもそも大規模修繕工事とは？
大規模修繕工事では、老朽化したビルに発生する不具合を未然に防止するために、計画的に修繕を行うことについて大津市の皆様に紹介します。
大規模修繕工事にはビルの安全性や快適性に加え、資産価値を維持する目的があります。
例えば、古いビルであっても、大規模修繕工事によって美観が保たれていれば、入居者やテナントがすぐに見つかることがあります。
大規模修繕工事の内容について
大規模修繕工事の内容は、塗装工事をはじめ、シーリング工事、防水工事、設備工事などとなっていることを大津市の皆様に紹介します。
塗装工事では、塗装が傷んだ外壁や屋根、鉄部の塗り替えを行います。
例えば、外壁の塗り替えを行うことで、外壁の耐久性や防水性を向上させることができます。
一方、ビルに備わっている手すりやメールボックスなどの鉄部を塗り替えることで、美観を向上させ、錆の発生を防ぐことができます。
シーリング工事では、経年劣化などで傷んでしまったシーリングを打ち替えたり、打ち増したりして補強し、防水性や耐震性を復活させます。
ビルの中でも、雨に晒される屋上やバルコニー、廊下といった部分から、浸水しないように防水工事を行います。
電気をはじめ、給水、ガス、排気、排水などライフラインに関係する設備の老朽化を設備工事によって改善します。
大規模修繕工事の実施時期は？
屋根や外壁などの大規模修繕工事は国土交通省の建築基準法に関する通告によって12年周期で実施するのが一般的だといわれています。
この通告では、過去10年間、外壁改修工事や外壁全面打診調査を実施していないタイル貼りやモルタル塗りなどの建物は、3年以内に実施したほうがよいとされています。
ただ、この通告に絶対従わなければならないという訳ではなく、13年～17年周期で屋根や外壁の大規模修繕工事を行うビルもあります。
大規模修繕工事が必要ではないにもかかわらず、管理会社が12年周期で屋根や外壁などの大規模修繕工事を実施することはオーナーや居住者の利益になりません。
そのため、管理会社と全く関係がない中立的な立場の会社に依頼して、必要な工事周期や修繕箇所を調査してもらうことが重要だとされていることを大津市の皆様に知って欲しいです。
大規模修繕工事の手順について
屋根や外壁などの大規模修繕工事は、状況の確認や聞き取り、現地調査や劣化診断、改修提案、工事決定、着工や工程内検査を経て完了することを大津市の皆様に紹介します。
まず、定期点検のデータや過去の改修履歴をもとに、ビルの劣化状況の確認した上で、
現在、発生している不具合や気になる点についてオーナーから聞き取り調査を行います。
下見調査・劣化診断として、事前に入手したデータを参考にして劣化状態を確認します。
加えて、照明をはじめ、ポンプ、給湯などの設備を点検して診断します。
次に、修繕計画の説明会を開き、修繕する箇所を明らかにして、修繕方法や工期など改修提案を行います。
修繕計画の方針など工事計画の詳細が決定したら、工事請負契約書にサインして着工となります。
工事が完了した後に、工程内検査を行い、必要であれば追加の修繕を行います。
オーナーや管理会社などが立ち合って、完了検査を実施した後に工事完了報告書を提出したら、竣工です。
まとめ
ビルの屋根や外壁の大規模修繕工事について大津市の皆様に紹介しました。
大規模修繕工事は、主に老朽化したビルに発生する不具合を未然に防止するために行います。
大規模修繕工事の内容は、塗装工事をはじめ、シーリング工事、防水工事、設備工事などとなっています。
屋根や外壁などの大規模修繕工事は12年周期で実施するのが一般的だといわれています。
大規模修繕工事は、状況の確認や聞き取り、現地調査や劣化診断、改修提案、工事決定、着工や工程内検査を経て完了。
大規模修繕工事で困っている大津市の皆様は、街の屋根やさん びわ湖大橋店までお気軽にご相談ください。
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